Главная | Наследовательное право | О признании регистрации права собственности недействительной пленум

Постановление ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопр...

Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными Общие положения В соответствии со статьей 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.

Данный вывод следует из того, что, во-первых, решение по таким искам является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП, а, во-вторых, в самом Постановлении Пленума вопросы рассмотрения подобных исковых требований помещены в раздел по спорам о правах на недвижимое имущество пункты Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку иной документ государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Результаты обобщения практики рассмотрения исков о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом или перехода права на недвижимое имущество, а также о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом свидетельствует о том, что, как правило, судами соблюдаются правила об исключительной подсудности этой категории дел. Вместе с тем, в большинстве случаев, суды не предлагают истцам представить выписку из ЕГРП о правах на спорный объект недвижимого имуществ или справку об отсутствии информации о зарегистрированных правах на этот объект.

Подобная практика может привести к тому, что лицо, право собственности которого действительно зарегистрировано в ЕГРП, не будет привлечено к участию в деле об оспаривании этого права.

Мероприятия

В результате решение по такому делу, содержащее указание на исключение изменение записи о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРП, не будет исполнено органами по регистрации прав не недвижимое имущество в связи наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами абзац одиннадцатый пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Уклонение от государственной регистрации как основание для удовлетворения требований о государственной регистрации сделки или перехода права собственности В соответствии со статьей и ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки или перехода права собственности по заявлению другой стороны суд может принять решение о государственной регистрации. В судебной практике отсутствует единообразие по вопросу о том, в каком случае имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности или сделки.

Аналогичные решения были приняты Старооскольским городским судом Белгородской области 29 марта года по иску П. По другим делам суды исходят из того, что продавец должен совершить какие-либо действия до обращения покупателя в суд, из которых можно сделать вывод о его уклонении от государственной регистрации перехода права. Зачастую указанные обстоятельства определяются в качестве юридически значимых и в определениях о подготовке дела к судебному разбирательству.

Так, решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 5 марта года отказано в удовлетворении исковых требований Л. Одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований послужило то обстоятельство, что истицей не доказан факт уклонения ответчицы от государственной регистрации, в частности не представлено доказательств обращения ее самой в регистрирующий орган. В решении Ивнянского районного суда от 12 октября года по иску Б.

Подобная позиция представляется неправильной. Следовательно, обращения только одной из сторон договора не достаточно для государственной регистрации договора, а поэтому нет какой-либо необходимости вынуждать истца до обращения в суд обращаться еще и в уполномоченный орган с самостоятельным заявлением о государственной регистрации. По мнению судебной коллегии, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности не означает необходимости соблюдения некоего обязательного досудебного или претензионного порядка урегулирования спора.

В частности, если покупатель или его правопреемник обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а продавец в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, либо вообще не является в судебное заседание и не представляет каких-либо возражений, это означает уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Данный вывод подтверждается и пунктом 52 постановления Пленума, в силу которого необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки и или перехода права собственности суд может принять решение о государственной регистрации статьи и ГК РФ. Принятие решений о признании перехода права, признании права или сделки состоявшейся недопустимо Ссылаясь на уклонение другой стороны договора от регистрации перехода права собственности, зачастую истцы предъявляют требования о признании перехода права собственности на квартиру.

Аналогичное решение было принято Старооскольским городским судом 29 марта года по иску В. В подобном случае суду необходимо было уточнить исковые требования, разъяснив истцам содержание статьи ГК РФ. Принятие решения о признании перехода права собственности создаст истцам лишь дополнительные трудности на стадии его исполнения, поскольку на основании решения суда должен быть зарегистрирован, а не признан переход права собственности статья 16 Закона о госрегистрации.

о признании регистрации права собственности недействительной пленум сказала

Кроме того, следует учитывать, что пункт 59 постановления Пленума, по сути, прямо запрещает использование судебных процедур вместо процедуры регистрации прав на недвижимое имущество. В силу указанного пункта иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены лишь в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Следовательно, иск о признании права, которое по утверждению истца возникло после вступления в силу Закона о регистрации и подлежало государственной регистрации, но не было зарегистрировано, не может быть удовлетворен. Несмотря на это, иски о признании права и о признании сделки состоявшейся в подобных случаях зачастую удовлетворяются судами.

Договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрирован. В подобных случаях судам на стадии подготовки следует предлагать уточнить исковые требования, а при несогласии истца — отказывать в удовлетворении исковых требований в связи с избранием ненадлежащего способа защиты и разъяснять, что истец вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации сделки и или перехода права собственности.

Удивительно, но факт! Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей ГК РФ.

Ответчики по иску о государственной регистрации сделки или перехода права При рассмотрении подобных дел следует учитывать, что ответчиком по иску о государственной регистрации является другая сторона договора, а в случае, если на этой стороне имеется множественность лиц — то все указанные лица. В силу статей 58, и ГК РФ обязанности стороны по договору об отчуждении имущества переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества одаряемый и др.

Тем не менее, в некоторых случаях, суды не предлагают заменить ненадлежащего ответчика и не привлекают к участию в деле наследников умершего. К наследникам умершего исковые требования не предъявлялись. Несмотря на это, решением суда исковые требования были удовлетворены без выяснения наследников умершего и привлечения их к участию в деле.

Читать популярные статьи на сайте

При этом судом не учтено, что истица в обоснование своих требований ссылалась на то, что ответчик умер, а его наследники ей неизвестны. Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Поэтому при отсутствии наследников продавца, исковые требования о регистрации сделки или перехода права собственности, тем более предъявленные к умершему продавцу, не подлежат удовлетворению. Истцу следует разъяснять, что он не лишен возможности обратиться с заявлением о государственной регистрации непосредственно в регистрирующий орган, отказ которого может быть обжалован в судебном порядке.

При этом по смыслу пункта 5 статьи 2 Закона о регистрации обжалование отказа в государственной регистрации прав либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации осуществляется в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений с привлечением указанного органа в качестве заинтересованного лица глава 25 ГПК РФ. При удовлетворении заявленных требований в резолютивной части решения должно быть указано на возложение на соответствующий орган обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В целях недопущения в будущем необоснованных отказов в регистрации права при наличии сведений об отсутствии правопреемников одной из сторон сделки судам необходимо реагировать на признанные незаконными действия регистрирующих органов путем вынесения частных определений в их адрес. При неизвестности места жительства продавца суд должен рассмотреть исковые требования по последнему известному месту жительства с назначением ему адвоката в качестве представителя статья 50 ГПК РФ.

они о признании регистрации права собственности недействительной пленум Ванамонд

К числу ответчиков по таким искам не могут быть отнесены лица и органы власти, не являвшиеся сторонами сделки. Так, решением Новооскольского районного суда от 16 июля года, удовлетворены исковые требования С. В подобной ситуации судам следует предлагать представить доказательства наличия отсутствия наследников или иных правопреемников. При наличии правопреемников следует предлагать заменить ненадлежащего ответчика его правопреемниками, а при их отсутствии — отказывать в удовлетворении исковых требований, поскольку государственные органы и органы местного самоуправления не являлись стороной договора.

До оформления свидетельства о праве на наследство указанные органы не могут быть ответчиками, поскольку право государственной или муниципальной собственности на выморочное имущество возникает только с момента выдачи указанного свидетельства статьи и ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности по договору невозможна при отсутствии заключенного договора Наряду с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам об его отчуждении в некоторых случаях государственной регистрации подлежит и сам договор об отчуждении недвижимого имущества, например, договор купли-продажи жилого помещения статья ГК РФ , договор дарения недвижимого имущества статья ГК РФ.

По общему правилу такие договоры считаются заключенными с момента их регистрации статья ГК РФ. Поэтому в случае, если эти договоры не зарегистрированы, до предъявления требований о государственной регистрации перехода права собственности по этим договорам при уклонении другой стороны должны быть предъявлены требования о государственной регистрации самого договора, поскольку право собственности может перейти только на основании заключенного договора.

Так, решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 18 мая года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии от 5 июля года, было отказано в удовлетворении исковых требований Р. Подобные требования могут быть соединены и в одном исковом заявлении. Решением Новооскольского районного суда от 23 августа года исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Напротив, в тех случаях, когда договор не подлежит государственной регистрации, требования о его государственной регистрации не могут быть удовлетворены. Вместе с тем, следует учитывать, что в силу того же положения Закона не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, были обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.


Читайте также:

  • К кредитным организациям применяются процедуры банкротства
  • Проверка долгов у судебных приставов по фамилии москва
  • Феодосия взяли за взятку
  • Подача заявления о снижении алиментов на ребенка
  • Сколько стоит документ о расторжении брака
  • Короткий рассказ о убийстве