Главная | Земельные вопросы | Бухгалтерские проводки по купле-продаже земельных участков

Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков

Рабочие ситуации Компания покупает и продает земельные участки.

сначала бухгалтерские проводки по купле-продаже земельных участков остановился

Из-за различий в правилах бухгалтерского и налогового учета возникают постоянные разницы. При покупке участка в учете нужно отражать постоянный налоговый актив, при продаже - налоговое обязательство. Расскажем, как правильно учесть покупку и продажу земельных участков, чтобы не наделать ошибок.. Регистрация и налоговый учет Земельные участки относятся к объектам недвижимости п. Приобретать их имеют право физические и юридические лица, продавцом может выступать как частный владелец, так и государство ст.

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ гл. Сделки с земельными участками должны проходить процедуру государственной регистрации ст. Именно с момента государственной регистрации наступает право собственности у приобретателя ст.

Для регистрации прав на недвижимое имущество компании нужно заплатить государственную пошлину в размере 15 тыс. Сумма госпошлины, по мнению Минфина, включается в первоначальную стоимость объекта недвижимого имущества письмо от В налоговом учете затраты на приобретение прав на земельные участки включают в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в особом порядке п.

Такие расходы признаются расходами отчетного налогового периода одним из двух способов: Бухгалтерский учет при покупке участка Если земельные участки приобретены для собственного использования, а не для продажи или безвозмездной передачи, они учитываются в составе основных средств п.

Регистрация и налоговый учет

Объекты принимаются к учету по первоначальной стоимости. Она включает стоимость приобретения и расходы на регистрацию права собственности пп. Основанием для списания становится акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме ОС-1 утв. Земельные участки не амортизируются, так как их потребительские свойства с течением времени не изменяются п.

В бухгалтерском учете стоимость приобретенного земельного участка не включается в расходы на протяжении всего срока его использования. При этом между бухгалтерским и налоговым учетом возникает постоянная разница. В бухучете в связи с этим отражается постоянный налоговый актив пп. В этом же месяце собственник передал участок по передаточному акту, документы поданы на государственную регистрацию и получено свидетельство о регистрации права собственности на участок.

Договорная стоимость участка составляет 10 руб. Налогооблагаемая прибыль составила по итогам прошлого года - 9 руб. Максимальная сумма затрат, которую можно учесть в текущем году, составит 2 руб. Прибыль текущего года без учета расходов на приобретение земли составит 14 руб. Значит, сумма, на которую можно уменьшить доходы в следующем году, равна 4 руб. Операция отражается в учете такими проводками: В мае текущего года Дт 68 Кт 51 15 руб. Дт Кт 68 15 руб. Дт Кт 60 10 руб.

Дт 01 Кт 10 руб. Постоянный налоговый актив будет появляться в бухгалтерском учете компании каждый год до полного погашения стоимости земельного участка в налоговом учете.

Удивительно, но факт! ОНА будет ежемесячно погашаться по мере признания убытка от реализации в налоговом учете пп. Землю по правилам бухучета следует относить к основным средствам п.

Бухгалтерский учет продажи участка Доходы от продажи земли признаются в составе прочих доходов организации п. Такой порядок предусмотрен инструкцией по применению Плана счетов. Доходы от реализации земельного участка принимаются к бухгалтерскому учету на момент перехода права собственности к покупателю.

В нашем случае это дата внесения соответствующей записи в ЕГРП п. Таким образом, расходы на приобретение земельных участков принимаются в бухгалтерском учете только при продаже участков п. В бухучете в связи с этим отражается постоянное налоговое обязательство пп.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности поданы в этом же месяце. В соответствии с учетной политикой для целей налогообложения расходы на покупку земли учитываются равномерно в течение пяти лет. В этом же месяце зарегистрирован переход права собственности на участок к покупателю. До месяца реализации в целях налогообложения прибыли ООО учло в расходах затраты на приобретение участка в сумме 1 руб. Он в полном объеме единовременно уменьшает финансовый результат отчетного периода. В налоговом учете получен убыток в размере 1 руб.

В связи с этим в марте возникают вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив ОНА , равный руб. ОНА будет ежемесячно погашаться по мере признания убытка от реализации в налоговом учете пп. При реализации земельного участка в бухгалтерском учете признается прочий расход в размере первоначальной стоимости участка.

Бухгалтерский учет при покупке участка

Она составляет 9 руб. В налоговом учете в расходы включаются только невозмещенные затраты в сумме 7 руб. Следовательно, в момент реализации в бухгалтерском учете образуется постоянная разница 1 руб. В учете делаются такие проводки: Дт 62 Кт 6 руб. Дт Кт 01 9 руб. Ежемесячно с апреля года в течение 59 месяцев до полного списания актива Дт 68 Кт 09 руб.

При продаже участка на условиях коммерческого кредита, предоставляемого в виде рассрочки оплаты, прочий доход признается в бухгалтерском учете в полной сумме дебиторской задолженности пп. А сумма процентов за предоставление рассрочки признается в прочих доходах за каждый отчетный период по мере их начисления п.


Читайте также:

  • Договора аренды земельного участка рекультивация
  • Стоимость квитанции о расторжение брака
  • Раздел квартиры находящейся в собственности мужа